1. Spisz umowę
Gdy już znajdziesz lokatora, który przystanie na twoje warunki, podpiszcie umowę sporządzoną w dwóch egzemplarzach. Jej wzór znajdziesz np. na wielu stronach internetowych. Musi ona zawierać dokładny opis stanu lokalu i przedmiotów, które się w nim znajdują, kwestię wysokości i zmiany czynszu, wypowiedzenia umowy oraz postępowanie na wypadek niedotrzymania warunków umowy przez obie strony. Możesz dołączyć do umowy zdjęcia mieszkania obrazujące jego stan przed wręczeniem kluczy czasowemu lokatorowi.
2. Zamelduj najemcę
Masz obowiązek tymczasowego zameldowania lokatora – przepisy mówią o terminie 3 dni od jego wprowadzenia się. Pamiętaj, że tymczasowy meldunek nie daje lokatorowi żadnych praw do dysponowania lokalem – nie może go sprzedać, prowadzić w nim działalności, wynająć innym osobom. Meldunek wygasa we wskazanym przez ciebie terminie. Najbezpieczniej jest zameldować lokatora na 3 miesiące i w zależności od potrzeb przedłużać meldunek.
3. Zgłoś wynajem w urzędzie skarbowym
Z chwilą gdy wpłynie należność za pierwszy miesiąc, masz 14 dni na zgłoszenie tego faktu, wypełnienie formularza oraz deklaracji podatkowej.
WAŻNE!
Chociaż zysk w przypadku dopełnienia wszelkich formalności wydaje się mniejszy niż w przypadku wynajmowania mieszkania "na czarno" – zyskujesz! W razie poważniejszych problemów z lokatorem możesz dochodzić swoich praw w sądzie tylko wtedy, gdy wynajmujesz lokal legalnie.
