Eksmisja - jakie zasady obowiązują

OCHRONA EKSMITOWANYCH

Eksmisję można przeprowadzić jedynie na podstawie wyroku sądowego. Nawet jeśli lokator nie płaci lub jest uciążliwy – nie można go wyrzucić na własną rękę, omijając drogę sądową. Sąd musi też orzec, czy eksmitowany ma prawo do lokalu socjalnego. Jeśli ma, lokal socjalny musi mu zapewnić gmina.

EKSMISJA – KIEDY I JAK?

Gdy wynajmujący mieszkanie zalega z czynszem lub innymi opłatami co najmniej od 3 miesięcy albo używa lokalu niezgodnie z umową najmu (np. miała mieszkać 3-osobowa rodzina, wprowadziło się 6 studentów), właściciel może umowę wypowiedzieć. Musi to zrobić na piśmie i przynajmniej miesiąc przed datą jej rozwiązania. Jeśli wynajmujący nie zechce się wyprowadzić, właściciel lokalu może wystąpić do sądu o nakaz eksmisji. Oprócz właściciela mieszkania, eksmisji uciążliwego lokatora może żadać np. sąsiad. Z lokalu spółdzielczego zaś można eksmitować lokatora po odebraniu mu – zgodnie ze statutem spół spółdzielni – jej członkostwa. Spółdzielnia nie ma obowiązku zapewniać zamiennego lokalu. Małżonka, który znęca się nad rodziną, nawet jeśli jest prawowitym właścicielem mieszkania, też można z niego eksmitować: orzeczeniem sądu w wyroku rozwodowym albo na mocy ustawy o ochronie praw lokatorów. Eksmisji nie wykonuje się jednak w zimie, od 1 listopada do 31 marca.